◎はじめに
平成21年3月で、引越しをして、丸一年が経ちました。
入居当時のアンケートに、率直な感想として、「まあまあの分譲住宅かな？」「見栄えの良い分譲住宅に巡り会えたな。」と、書きたいと思いました…が、住む前にそう書くのは、かえって「福田建設（株）＆（株）フクタハウスさん」に失礼と思うとともに、この雑文を目にする人達に、お世辞が過ぎると思い、一年経過後に感想を出すことにしました。
しかし一年・365日間居住してみて、今は「分譲住宅ながら、さすが、注文住宅建築の多い、福田建設・フクタハウスさんかな？」と感想が少し変わりました。全体を通しては、「良かった」です。
でも、以下には、これでもか・これでもかと言うくらい、クドクド、性格が出るくらい書きました。

◎住宅建設業界・福田建設について？
現在の住宅建設業界では、当然ではありますが、○○○制度等の規制がかかり、いい加減な建物を造ることは出来ないと思いますが…、でも世の中には、後先を考えないで、未だに、いい加減な住宅等を造る会社等が、横行しています。
そうしたことから見ると、やはり、住宅は建築会社および、そこに働く人達、すなわち職人さん達が良いものを造ると言う気概、また、住む人に対する気持ち等が有るかどうかであり、「福田建設（株）・（株）フクタハウスには、良いものを造ると言うポリシーが有る。」と言うことが分かりました。
言い換えれば、まっ、「福田建設が、変な住宅を造っては、後世に恥ずかしい。」と言うような気持ちが会社のトップに有ると感じました。（チョットほめすぎかな？？）

◎契約時の対応について
最初、専務から、建物自体について、いろいろ説明を受けました。
次に、土地・建物の不動産取引に係る法規制的なことなどの説明を、また併せて、契約等、契約自体について、よく分かるように、きちんと説明いただきました。
余談を書けば、次のとおり。
会社・福田建設の売り手側から見れば、買ってくれ買ってくれであると思いきや、ホント、専務氏は商売が上手い。
話をしていて、「良いモノは良い。イマイチはイマイチ。良くないモノは良くない。ごにょごにょ…。」という感じ。無理押しはしないが、主張は通すと言う感じで、買い手・お客を引き込む人だな、と思いました。

◎建物の引き渡し等について
分譲住宅でありましたが、仮申し込みから契約までが早かったため、契約した平成18年12月には、建物がまだ建築中という状態での契約となりました。
会社側では、分譲住宅であり、平成19年2月上旬の完成予定で、それから広告・宣伝して、売り出しにする予定だったと思います。
当初の引き渡し予定は、平成19年2月20日頃でした。
これについては、様々なことがあり、最終的な引き渡しは、平成19年3月11日となりました。
「様々のこと。」とは、モデルハウスを見て、アイキャス設備を追加、併せて、庭・畑の造成を追加したことです。これにより、引き渡しの時期が多少遅くなりました。
最終的に引き渡しは、平成19年3月11日となりました。
また、分譲住宅ではありましたが、入居に際し、神主さんによる、入居祓いをしていただきました。
これについても、神主さんに対するお祓い料、飾り物等種々の指導・手配をしていただきました。ありがとうございました。

◎余談のはなし
これは余談ですが、当時、私は、歯科医院へ通院しておりました。その途中が、工事現場（購入した分譲住宅）でした。
たまたま工事中の大工・古田さんと話する機会がありました。
どこの誰かも分からない者が聞くわけですが、まあまあ・そこそこの説明がありました。
その中で、大工さん曰く、「うちの会社（福田建設）は、注文住宅が大半で、分譲住宅でもそこそこの材を使っとるよ。」とのことでした。まあ、造る大工さんが、そう言うことだから、満更、嘘でも無いなと思いました。
歯科医院への通院をしていて、また、大工さんとの会話が？購入の切っ掛けになるとは、夢にも思いませんでした。切っ掛けは、どこにあるか分かりません。不思議？
結局、購入することになりました。めでたし目出度し？？？

◎土地・建物全体について
○ 敷地面積について
岐阜市内での分譲住宅の敷地面積を見ると、幸いにも、大変広く、ゆったり感があり、良いと思いました。
○ 建物について
　（1）躯体について
　建物は、当然のこと、躯体部分が重要であるが、「分譲住宅」であるにもかかわらず、地質調査、工事中の各部分の写真などの記録を、最終的に全面的に公開して貰えました。
　　　 現行の法規制では、公開や説明することが規定かもしれませんが、説明と記録で、信頼することとしました。
　（2）建物・仕様・材及び工事職人について
　今回、「分譲住宅」と言うことで、購入したものであるが、一戸建て住宅には「注文住宅（オーダー）、分譲住宅（多少のイージーオーダー物の意）、建売住宅（全く完成物の意）」の三種類あることも併せて分かりました。（背広などで言う、「オーダー物」、「イージーオーダー物（セミオーダー）」、「いわゆる吊るし物」、と言う意です。）
○ 屋根、外壁について
屋根、外壁の材質については、素人の私には、判断ができません。が、この地に、4軒が建築されましたが、4軒ともが、それぞれ落ち着いた色合いの外壁であり、住人としては、まあまあ、だと思います。
○ 間取りについて
間取りについては分譲住宅ですので、善し悪しを言うのは難しいものであります。が、それぞれの土地に絡めての設計であり、良いと思います。
○ オール電化住宅
オール電化住宅と言うことで、IHヒーター、エコ給湯、暖房と、火を使うことなく、安全という点では、推奨である。
　　 暖房が、エアコン暖房で、少し、暖房力が小さいことと、部屋の乾燥が気になる。
　　 暖房能力については、大容量で解決できるが、暖房力を上げると、乾燥が一段と乾燥し、イタチごっこの感じがする。
　　 今後は、もう少し、省エネに勤めれば、安全であり、オール電化の効果があると思う。
○ 照明機器の選定について
照明機器については、相当、自分で選択できて良かったと思います。（ほぼ満足）
　　 これは、早い時期の契約であったから出来たモノであると感謝している。
　　 機器の種類が、あまりにも多くて選定に困ったが、希望どおりのものを取付けて貰い良かったが、取り付けしてみて、カタログで見た感じと、取り付けた感じが違うので、少し凹んだ。
○ カーテン生地の選定および仕様等について
カーテン生地の選定については、自分で相当、選択できて良かったと思います。
　　 これも、早い時期の契約であったから出来たモノであると感謝している。
　　 カーテンの仕様について、強いて言えば、生地の取り巾が、「二倍取り」であると良かった。
　　 金銭的な絡みもあるが、着いているモノは、1.5倍取りであり、「防音・遮熱・見栄え」からするともう少しかな…？（選定・満足、仕様・少し不満）
○ モデルハウスについて
関市下有知にモデルハウスが有りました。二度にわたり、モデルハウスを、仮契約後でしたが見学をしました。
　　 現地で、専務さんから、「当社は、モデルハウスの仕様が、分譲住宅の標準仕様である。」と聞きました。まあ、大手メーカーでは、最上品仕様がモデルハウスになっていることが多いかと思います。
　　 建物に使われている建築資材は、最上級品までも行かないが、そこそこの建築資材であると思います。これは、わたしの今までの経験から感じたものです。
○ 住宅の善し悪しについて
住宅建築は、契約金次第ですが、木造住宅は特に、「大工仕事の善し悪しで、相当の部分が決まる。」と聞いています。
　　 この現場は、幸いにして、現場責任者・杉山さん、はじめ大工さんの古田さんの大工仕事、また、そのほかの業者さんの責任ある仕上げにより、分譲住宅にしては、結構、細部までにわたり気配りがされている。と、私は思います。

◎居住してみて
（1） 近所の風評について
居住してみて感じたことは、当家に前に小さな畑を作って貰いました。
その関係かもしれませんが、最近では毎日のように、隣・近所の方々と、畑の世話や世間話しをさせて貰っています。
その際、いつもと言ってよいくらい、福田建設の現場監督はじめ、職人さん達の話が出てきます。「福田建設の人達は、良い人達でした。」普通は、そんな建設会社の話などしません。まっ、良かった。（お世辞で言うわけではありません。）
（2） 居住してからの対応について
居住してみて、付帯している設備について、特に、大きくて、これと言った不具合はありませんでした。
居住してから、この一年間、さらに住環境を整備したいと思い、現場監督の杉山氏を通じて、いろいろと追加の工事を依頼しました。
小は壁の穴開け、照明機器の取付の補完、トイレの手掛け補充などで、大は、ベランダ屋根取付工事、エアコンの購入・取付、換気扇の購入・取付、火災報知器の追加購入・取付など様々、依頼をしました。
サービスでの対応の範疇から、金銭絡みのものまでありましたが、よく対応してくれました。感謝しています。（最近は、お互い、チョットご無沙汰しています。）

◎居住してからの感想・満足度・不満足度・要望等です（順不同・思いつき順）。
○ 設備等について
設備等について、なかなかの建材・資材が使用してあることは十分に分かります。
個人的な感覚で、言いたい放題を書きます。よろしく。
○ 居間・各居室・廊下の床材について
木材の柔らかみで、居住するには、良い床材とおもいます。
大人のみ居住では、あまり問題ありませんが、子供のいる家庭では、チョット傷つきやすい床材と思います。（「材」に、少し不満）
これは全く、金銭的なものですが、もう少し、堅い材なら、さらに良いと思います。
（和室について）
和室について、床柱の色および神棚の取り付けについて、少し無理をして貰いました。
これにより、和室が非常に引き締まったものとなりました。（大変満足）
申し訳けなかったのは、和室の天井柄が気に入らなかったのを、張り直しして貰ったことです。壁紙張りの業者さん、すみませんでした。
○ 建具・サッシ関係について
建具材、サッシの「材」については、可も不可もなく、特に、申し上げることはありません。（満足）
サッシの機能について言うと、「小窓と網戸の機能・連携について（少し不満）」、次のように思いました。
小窓の開閉は、外側へ押して開け、引いて閉めます。
網戸は、網戸の半分が、上から下ろす型式です。
小窓を開け、網戸を下ろして長時間使用後、小窓閉め、網戸を上げると、蚊や蝿が、いつも網戸に付着しており、その害虫等が室内に入り、困ります。
この網戸を、小窓を閉めた状態でも、下げられるようにするとか、網戸も、開閉式にして貰うと良いと思いますが…。また、ほかの様式があれば別ですが。
また、建具では、居間入口ドアのプラスチック部分に、製造時におけるものと思われる、傷が少しですが付いていました。
これについては、ドアごととりかえていただきました。
○ オール電化の住宅について（再掲）
オール電化住宅と言うことで、IHヒーター、エコ給湯、暖房と、火を使うことなく、安全という点では、推奨である。（満足）
暖房が、エアコン暖房で、少し、暖房力が小さいことと、部屋の乾燥が気になる。
暖房能力については、大容量で解決できるが、暖房力を上げると、乾燥が一段と乾燥し、イタチごっこの感じがする。（少し不満）
今後は、もう少し、省エネに勤めれば、安全であり、オール電化の効果があると思う。
（現在、現場監督さんに、別の暖房方法（機）の見積もりを依頼中）
○ 電気・コンセント口について
各室にコンセント口が複数個、取付けられており、また、取付位置についても、契約が早かったので、融通を利かしていただき、追加設置も依頼でき良かった。（満足）
○ エアーコンデショナーの取付け位置について
各室にエアコンを付けるよう、建設時に取付け下地が用意されていた。これは、よいことですが、部屋によっては、取付け位置が、少し拙いものがあった。
当家では、一階・居間および和室は、部屋の隅が取付け位置になっていたが、部屋の中央が良いと思った。（好みもあります、また、設計の問題もありますが…）
二階・中央の間では、エアコンの取付け位置が部屋の右隅になってますが、エアコンを取付けたことにより、左隅の押入のドアが開かなくなり、押入のドアを開けるために中央のドアを一旦開いて、左隅のドアを開けています。見栄えもあり、かつ、天井の高さにもよりますが、エアコン取付け位置は、「部屋の中央」が良いような気がします。（分譲住宅でも、今後の検討課題に…）
○ 照明器具の選定について（再掲）
照明器具については、相当、自分で選択できて良かったと思います。
これは、早い時期の契約であったから出来たモノであると感謝している。
しかし、器具カタログには、あまりにも種類が多くて選定に困ったくらいです。
希望どおりに取付けて貰い良かったが、取付けしてみて、カタログで見た感じと、取付け後に見た感じとが違うので、少し凹んだが。（ほぼ満足）
○ カーテンの選定等について（再掲）
カーテンの選定については、自分で相当、選択できて良かったと思います。
これも、早い時期の契約であったから出来たモノであると感謝している。
カーテンについて、強いて言えば、生地の取り巾が、「二倍取り」であると良かった。
金銭的な絡みもあるが、着いているモノは、1.5倍取りであり、「防音・遮熱・見栄え」からするともう少しかな…？（ほぼ満足）
○ 壁紙の選定等について
本来は、分譲住宅なので、壁紙の選定はないのですが、これも、早い時期の契約であったから出来たモノであると感謝している。（満足）
しかし、これについても、色合い、模様、種類の多さと格闘することとなった。
結果、選定はやはり、専門の方（フクタハウス）の意見を取り入れながら、居間・洋間は白色を基準とした色合い、和室は、チョット落ち着いた薄茶系と、室感が出来る限り出るようにて貰った。（満足）
（再掲）申し訳けなかったのは、和室の天井柄が気に入らなかったのを、張り直しをして貰ったことです。壁紙張りの業者さん、すみませんでした。
○ 浴室・脱衣場について
（1） 浴室全体・脱衣場全体について
浴室全体・脱衣場全体の大きさについては、ゆったりしていて、リラックス出来る、大きさであり良いと思います。（ほぼ満足）
（2） 風呂の浴槽の大きさについて
これは、完全に個人的な好みですが、浴槽が、もう少し小型で、洗い場が広い方が良いと思います。理由は、洗い場の拡大と、水の節約から…（あくまでも個人の好み。）
○ 浴室・暖房について
これは金銭的のことが絡みますが、また個人的なものですが、暖房能力に「強・弱」があると良いと思います。入浴前に、脱衣場・浴室併せて暖房を掛けますが、さらに、暖房に、強弱があれば、もっと良いリラックス出来る浴室になると思います。
また、脱衣場にも、個別の暖・冷房があると最高です。（金があれば付けます。）
○ トイレについて
トイレは、一階・二階にあり、良いと思います。（ほぼ満足）
一階の「ナショナルのアラウーノ」についてですが、最新の各種機能がついており、良いと思います。ただ一点、申し上げるとすれば、便槽の深さが浅いことが、気になります。
いわゆる、男が「立ちション」する場合、一度、便器に入った小便が、飛散する事です。水＆小便が、足元やズボン等に付着します。これは、チョット気になります。
一度、貴社においても、確認してみてください。（少し不満足）
○ 追加工事・「アイキャス設備」に対する対応および効果について
モデルハウスを見学中、黒壁の部屋があり、他の部屋と違う感じがした。
自分自身が、花粉症があり、専務さんの説明と勧めで、アイキャス設備を導入してみた。
アイキャスメーターの数値が、毎日、激しく上下動し、この数値の上下動は、何をモノ語るものかと、大変興味津々でありました。
数値は、－1.200台～－1.999まで、いろいろ変化があったが、数値が一定に落ち着くまでには、半年以上かかった。
また、装置設置後、三ヶ月経過した頃、メーターに異常を来した。数値が突然、－1.9台を超え、消えてしまった。
電池切れと、併せて、土中からの帰ってくるマイナスイオンが多く、オーバーの状態であり、メーカーから担当者が、我が家へ来て、メーターの取り替えをしたこともあります。
最近では、ようやく数値も安定し、毎日「－1.500～600台」を示している。
はっきり言って、この数値が「何に、どのように、影響しているか。」分かりません。
また、思った以上に電池切れが早く、現在は、3ヶ月に一回程度の交換になっている。
一年を経過したが、「効果のほどは定かでない。」が、何となく、何か感じるものがあることは、確かである。
たとえば、庭先に植えた植物。作物の成長が良いとか、大きくなっているとは思う。
アイキャスの部屋と他の部屋を比べると、何となく、部屋の臭いが少ない・臭わない。
今年も、医薬治療を受けているのでは、効果については定かでないが、現在のところ、まだ花粉症の症状が出ていない。
効果が出ているのか？花粉症に効果があるかは、イマイチ、分からない。
また、肝機能等の血液検査を、三ヶ月に一度の割合で受けているが、特に変化はみられない…。
このアイキャス装置は、相当の価格であるので、毎日「アイキャスの数値」を記録しながら、その効果の出ることを期待しているところである。
○ アイキャスの業者について
アイキャスの装置については、上述しましたように、高価なものであり、大変、興味と関心があります。
一年を通じて、メーカーさん、取り扱い代理店の方、フクタハウスから、いろいろと説明を受けました。装置そのものが、正常に稼動しなかったこともあり？大変、勉強させて貰いました。
メーカーさんからも、わざわざ来ていただき、説明とメーターの取替えをして頂きました。
また、その際には、資料及び資料本を頂きました。一応ですが、分からないなりに、全資料に目を通しました。
分かったことは、海外での特許、海外の研究者の話、国内の研究や実績など、多岐にわたり、ああ、そうなんだ程度の修学をしました。「効果」期待してます。
アイキャスの業者さん、岐阜まで、わざわざどうもでした。
○ 水道業者ついて
キッチンの蛇口および風呂の蛇口に、浄水器を取付けて貰いました。水には、以前から関心があり、以前から、キッチンおよび風呂場で浄水器を使っていました。
どちらも通販で買ったものであり、型が古く取付には、付属の部品の調達が必要でしたが、それぞれ調達し、取付けをして貰いました。ありがとうございました。
○ 庭・畑の造成業者について
庭・畑の造成については、いろいろ注文をつけました。これについて、相当、対応して頂きました。ありがとうございました。（満足）
こちらからの注文が多かったことは事実ですが、やはり「庭は、見た目」とか「出来映え」が大切と思います。その点、施工する方に、チョット「センスが？」に思いました。
○ 現場監督・杉山さんへ
ここに記述しました、ほとんどのことの窓口は、現場監督の杉山さんでした。
私の永い○○○の経験から思うと、苦情にも似た事柄に、よく対応してくれました。
一年にわたり、いろいろお世話になりました。また、今後も、お世話になりますので、よろしく頼みます。
○ 会社、下請けの業者さんへ
また、会社から最初に建物カタログを送ってくれた方をはじめ、専務さん、宅建主任さん、大工の古田さん、紙壁屋さん（特に、二度張り）、塗装屋さん、カーテン屋さん、庭造成屋さん、水道屋さん、サッシ屋さん、電気工事屋さん、建材屋さん、アイキャスの業者さんなどなど、勝手な言い分を申し上げましたが、ありがとうございました。
これにて、居住一年目の感想等を終わりにします。
○ 追加工事・庭・畑の「注文時期」およびアイキャスの導入、庭・畑の造作、車庫、倉庫の設置について
庭の造作については、何度も何度も、図面を書いてもらい、こちらの要望を聞いて貰えたので良かったと思っている。
アイキャスの導入、庭・畑の造作、車庫、倉庫の設置について、もっと早い時期に、まとめて注文しておけば良かったと思った。
全体像が、なかなか掴めなかったため、アイキャスと庭・畑と車庫・倉庫が、別々の発注になったため、完成までの工期がなく、福田建設さんも発注者の私も、慌てるところとなった。
そのためか？庭に設置した、機能門柱（結構、高価である。）の、電気工事に不都合がでた。また、結果的に、機能門柱の照明と玄関先の照明とが重複した。
（いま、機能門柱の照明は、使っていない。チョットもったいない。）
また、車庫の屋根の高さが、高くなり過ぎるようであったので、工事途中に、低くして貰いました。まっ、これも早い時期の契約と現場監督さんの計らいかな…。
○ 追加工事・エアーコンデショナー取付けについて
岐阜市は、ご存じのとおり大変に暑いです。
エアコンを追加工事として、お願いしました。今年も、昨年同様、暑くて、品切れの時期に、現場監督の頑張り？により、結構お値打ちで、比較的早い時期に、取付けて頂きまして有難うございました。（取付けて満足）
○ 追加工事・熱気の排出用換気扇の購入と取付け
金銭の絡む話でしたが、構造・間取りなことで、夏季において、階段の上部が熱気の溜まり場となり、二階全体が、一段と暑い原因となった。
追加工事として（当然、私の負担）、二階・納戸に換気扇を取り付けました。これにより、相当の熱気を外部へ排出できると思います。（取付が、9月であったため。）
○ 追加工事・ベランダ屋根取付け
金銭の絡む話ですが、ベランダの一部に、最初から屋根があると良いと思った。
以前の家には、屋根部分があり、急な雨の降り込みなどが回避できたため、そう思いました。（取付けて満足）
○ 火災報知器の追加設置について
建築基準法？では、義務付けされていないし、オール電化住宅であり、無駄であると感じたことでもないが、完全な木造住宅であり、万が一を思うと（った。）、一階・キッチン・和室・脱衣場などに火災報知器が設置されていても良かったのでは…？（取付けて、気休めとなり満足）