こんにちは!今日は「建築士目線で、自分だったらこんな家を作る」というテーマでお話ししてみたいと思います。理想のマイホームを実現するための第一歩って、実は「土地選び」から始まるんです。今回はどうして土地選びがこんなに大切なのか、具体的な事例やアドバイスも交えながらご紹介しますね。
まず、土地が一番大事!これは、間取りやデザインよりも重要です。なぜなら、土地こそが施主の暮らしに直結するから。注文住宅を建てたいなら、まずは土地選びに力を入れるべきなんです。不動産業者が言うと「ポジショントーク」に聞こえがちですが、建築士として本当にそう思っています。家を建てる上で一番大事なのは「上物」ではなく「土地」なのです。
土地選びについて、よく誤解されるのが「街中にあるから良い土地」って思い込んでしまうこと。もちろん、通勤や通学の便利さも考慮するべきですが、それだけで決めるのは早計です。実際のところ、土地探しは誰がやるのかという問題もあって、施主があまり知識がない状態で選んでしまうことが多いんです。その結果、設計士目線で見ると「え、ここ?」っていう良くない土地が選ばれちゃったりすることもあるんですよね。
具体的な事例をご紹介しますね。あるお客様がフクタハウスに相談に来られたとき、すでに土地は決まっていました。そこで、太陽光発電をつけたモダンなボックス型の家を希望されていたんです。でも、建築士の目線から見ると、その土地ではちょっと厳しいかなと。道路から見た時にボックス型にならなかったり、太陽の向きを考えると設計が限定されちゃったりするんです。
こうした背景を踏まえて、「土地のアドバイスをしても誰が利益を得るの?」という問題があります。実は、多くの工務店は地元の不動産屋さんから土地を紹介してもらうことが多いんです。この場合、不動産屋さん主導の土地が提供されることや工務店の担当者と不動産屋さんのみで条件や金額を指定する事も多いです。お客様にとっては、小学校が近くても、日当たりが良くても、どんな家を建てたいかよりも先に、土地が決まってしまうのが現状です。
では、どうやって良い土地を見つけるのか?ポイントは、「ここだけは譲れない」という基準をしっかり持つことです。例えば、日当たり、風通し、学校やスーパーの距離など、自分たちの生活スタイルに合う条件を明確にすることが大切です。
フクタハウスの場合は、お客様の要望をしっかり理解し、場合によっては違う土地を提案することもあります。複数のパターンを用意し、予算や条件、災害リスクなどを詳しく説明し、ご納得いただくまで提案します。営業が一緒に土地を見に行き、お客様に最適な土地を確認しながら決めるのです。
経済状況が悪い時には、実は良い土地が余ることもあるんですよ。フクタハウスも最近、すごく良い立地を仕入れました。これから家を建てたいと思っている方は、ぜひフクタハウスにご相談ください。土地選びから家づくりまで一貫してサポートし、理想の住まいを実現するお手伝いをします。
土地選びがいかに重要かを理解いただけたでしょうか?理想のマイホームを実現するために、まずはしっかりとした土地選びから始めること。これが成功の秘訣です。フクタハウスは、建築士としての視点から最適な土地と家を提案し、お客様の夢を形にしていきます。ぜひ一度、私たちにご相談ください。一緒に理想の住まいを作り上げましょう!