家づくりは、多くの方にとって一生に一度の大きな買い物。夢のマイホームへの期待が膨らむ一方で、契約という段階に進むにつれ、「本当にこれで大丈夫かな？」「何か見落としはないだろうか…」といった不安を感じる方も少なくないでしょう。
最近では、SNSなどで「契約後に標準仕様の少なさに気づいた！」「オプション費用が思ったより高額だった！」といった、先輩施主たちの“思わぬトラブル”や“後悔の声”を目にすることもありますよね。
この記事では、そんな「こんなはずじゃなかった！」を防ぐために、住宅の契約を結ぶ前に必ず確認しておきたい重要なポイントを、家づくりのプロであるフクタハウスが分かりやすく解説します。契約前のひと手間が、安心して理想の家づくりを進めるためのカギとなるのです。
なぜ契約前の確認が「思わぬトラブル」を防ぐ最大の鍵なのか？
家づくりの契約書は、たくさんの専門用語が並び、細かな条件が記載されているため、全てを完璧に理解するのは難しいと感じるかもしれません。しかし、一度契約を結ぶと、そこに書かれた内容が基本となり、後から「知らなかった」「聞いていない」と言っても、変更が難しかったり、追加の費用が発生したりするケースがほとんどです。
実は、SNSなどで見かける「標準仕様が思ったよりしょぼかった…」「オプション費用がどんどん膨らんで予算オーバー…」「完成してみたらイメージと全然違った！」といったトラブルや後悔の多くは、この契約前の段階での確認不足や、住宅会社と施主様との間の認識のズレが大きな原因となっています。
だからこそ、契約書にサインをする前に、仕様や費用、工事の進め方、そして万が一の場合のルールなどをしっかりと確認し、疑問点は全て解消しておくことが非常に重要です。この「契約前の確認」というひと手間が、後々の「思わぬトラブル」を未然に防ぎ、安心して家づくりを進めるための最大の防御策であり、理想の住まいを実現するための最も大切な鍵となるのです。
【契約前に絶対確認！】後悔しないための4つのチェックポイント
契約前の確認が重要であることはご理解いただけたかと思います。では、具体的にどのような点を確認すれば、後悔する可能性を減らせるのでしょうか？ ここでは、特に押さえておきたい4つのチェックポイントを解説します。
1.「理想の家」のイメージを正確に伝え、初期見積もりの精度を上げる
契約後の「こんなはずじゃなかった！」を防ぐ第一歩は、建てたい家のイメージを具体的にし、正確に住宅会社へ伝えることです。好みのデザイン（「〇〇風の外観がいい」「このメーカーのキッチンを入れたい」など）、間取りの要望、絶対に取り入れたい設備や造作（オーダーメイドの棚やカウンターなど）は、初期段階でしっかりと伝えましょう。
これが曖昧だと、住宅会社は一般的な標準仕様をベースに見積もりを作成することになります。その結果、契約後に「思っていた標準仕様と違う…これだとオプション費用がかさむ！」「こだわりの造作が高すぎて諦めざるを得ない…」といった予算アップや仕様変更のトラブルに繋がりがちです。
イメージを伝える際は、言葉だけでなく、Instagramの写真や雑誌の切り抜きなど、ビジュアルで見せるのが非常に効果的です。初期の見積もり段階からできる限り希望を反映してもらうことで、後々の大きな費用増を防ぎ、理想の家づくりに近づけます。
2.「結局いくらで住めるの？」総額見積もりと条件統一のコツ
「建物本体価格」の安さだけに注目していませんか？実際に住むまでには、付帯工事費（屋外の給排水・電気工事など）や諸経費（ローン手数料、登記費用、税金など）も必要です。契約後に「予想外の費用が！」とならないよう、「総額いくらで住めるのか」という視点で見積もりを必ず確認しましょう。何が含まれ、何が含まれないのかを明確にしてもらうことが重要です。例えばフクタハウスでは、必要に応じてお引越し費用や家具家電の予算なども含め、「実際に住み始められるまでの総額」を意識した資金計画のお手伝いを心がけています。
また、複数の会社を比較検討する際は、できる限り同じ条件（建物の面積や大まかな間取り、希望する主な設備など）で見積もりを依頼すると、各社の価格や提案内容の違いが分かりやすくなります。
【重要】希望する設備や仕様（キッチンやお風呂のグレード、床材、造作など）は、見積もり前に全て伝えましょう。伝え忘れると、契約後に標準仕様からの変更で大幅な金額アップに繋がるため注意が必要です。
3.「これって標準？持ち込みOK？」仕様とルールの事前確認
次に確認したいのが、家の「標準仕様」の詳細と、各種「ルール」です。「標準仕様が少ない」「思ったものと違った」というのもよくある後悔ポイント。キッチンやお風呂、壁紙などの標準グレード、メーカーなどを具体的に確認しましょう。
また、「この照明器具を使いたい」「タオル掛けは自分で選びたい」といった「施主支給品」の持ち込みが可能か、可能な場合の条件（取り付け費用は？保証範囲は変わる？など）も重要です。会社によっては一切NGだったり、ペーパーホルダー程度ならOKと一部のみ認めるケースもあります。
さらに、「図面の修正回数に上限はあるか」「修正可能な期限はいつか」「追加費用はかかるか」といった設計変更のルールも事前に確認を。インスタなどで「修正回数の制限があった」「修正期限を突然告げられた」といったトラブル事例も見られますので、事前に確認しておけば安心です。
4.まだある！契約前に確認しておきたい「その他」重要事項
上記以外にも、契約前に確認しておくと安心な項目がいくつかあります。
- アフターサービスと保証：家は建てて終わりではありません。引き渡し後の定期点検の内容や頻度、保証期間（構造躯体、雨漏り、設備など）、トラブル時の対応窓口などを確認しましょう。
- 契約のキャンセル・変更：万が一、契約後にキャンセルや大きな変更が必要になった場合の違約金や手続きについて、事前に規定を確認しておくと安心です。
- 補助金制度の活用：こどもエコすまい支援事業やZEH支援事業など、家づくりに活用できる補助金制度があります。利用できるか、申請サポートはあるかなども確認しておきましょう。
これらの確認は、安心して家づくりを進めるための大切な準備です。
フクタハウスの安心ポイント～契約後の「困った！」をなくすために～
契約前の確認が大切とはいえ、専門的な内容も多く、施主様だけで全てを把握するのは難しい面もあります。フクタハウスでは、お客様が契約後に「こんなはずじゃなかった！」と後悔されることがないよう、以下のような取り組みで安心の家づくりをサポートしています。
A.明確な費用提示と高品質な標準仕様
フクタハウスでは、お客様が契約後に費用面で不安を感じることがないよう、透明性を重視しています。大きな特徴として、多くの場合、ショールームでお客様と一緒に実際の設備や仕様を具体的に確認し、それに基づいた詳細な見積もりと費用感をご理解いただいた上で、ご契約へと進みます。
これにより、契約後の金額の大きなズレを防ぎます。「思ったより標準仕様のグレードが低くて、結局オプションだらけで高くなった…」といった事態を避けるためです。万が一、契約時に一部の仕様が仮決定だったとしても、フクタハウスの標準仕様は元々グレードの高いものを採用しているため、後から仕様を変更した場合の差額が大きくなりにくいのも安心ポイントです。
B.柔軟な設計対応とコミュニケーション
家づくりを進める中で、「やっぱりこうしたい」「ここを変更したい」というご要望が出てくるのは自然なことです。フクタハウスでは、図面の修正回数に明確な上限を設けていません。お客様が心から納得いくまで、一緒にプランを練り上げていきます。
もちろん、工事の進行上、どうしても変更が難しくなるタイミングは訪れます。しかし、そうなる前に「この日までに〇〇を決めていただけますと、スムーズに次の工程に進めます」といった形で、事前にしっかりとお客様へご連絡し、意思決定をサポートします。「突然、修正期限を告げられた！」といった不安を感じさせないよう、丁寧なコミュニケーションを心がけています。
C.「施主支給」への理解と対応
「ネットで見つけたこの照明を使いたい」「お気に入りの水栓金具があるので、それを取り付けたい」といった、お客様ご自身が購入された製品（施主支給品）の取り付けについても、フクタハウスは柔軟に対応しています。例えば「気に入る照明をネットで見つけたので自分で購入して取り付けてもらえますか？」といったご相談も可能です。
多くの住宅会社では、品質管理や保証の問題から施主支給を全面的に禁止したり、ごく一部のアクセサリー類（タオル掛け等）しか認めないケースも少なくありません。私たちは、お客様のこだわりやご予算にも寄り添いたいと考えていますので、施主支給をご希望の場合は、ぜひ契約前にご相談ください。取り付けの可否や条件（保証についてなど）を一緒に確認し、最適な方法をご提案します。
まとめ：契約前の「ひと手間」が理想の家づくりと安心を実現する
家づくりにおける契約は、夢のマイホーム実現に向けた大きな一歩ですが、同時に様々な決定事項が固まる重要な節目でもあります。この記事では、契約後に「こんなはずじゃなかった！」と後悔しないために、事前に確認しておくべき4つのチェックポイントと、フクタハウスが実践する安心への取り組みをご紹介しました。
「理想のイメージの共有」「総額費用の把握と比較」「標準仕様やルールの確認」「アフターサービスや保証の確認」など、契約前に確認すべき項目は多岐にわたります。これらを一つひとつ確認していくのは、確かに「ひと手間」かかる作業かもしれません。
しかし、この契約前の「ひと手間」こそが、住宅会社との認識のズレをなくし、予算オーバーや予期せぬトラブルを防ぎ、心から満足できる家づくりを実現するための最も確実な方法です。施主様ご自身が主体的に情報を集め、疑問点を解消し、納得した上で契約に臨むことが、後悔しない家づくりの第一歩となるでしょう。家づくりは住宅会社任せにするのではなく、施主様と住宅会社が二人三脚で進めていくもの。その大切なスタートラインが、契約前のしっかりとした準備なのです。
契約前の不安も解消！まずはフクタハウスにご相談ください
家づくりの契約前に確認すべきポイント、たくさんありましたね。「自分たちだけで全部チェックできるかな…」「住宅会社にこんなことまで聞いていいのかな？」そんな不安を感じている方もいらっしゃるかもしれません。
でも、ご安心ください。岐阜・関エリアで長年家づくりをお手伝いしてきたフクタハウスは、お客様が抱える契約前の不安や疑問にも、一つひとつ丁寧にお答えします。この記事でご紹介したようなチェックポイントについて、「より詳しく知りたい」「私たちの場合はどうなるの？」といったご質問も大歓迎です。
フクタハウスでは、お客様とのコミュニケーションを何よりも大切にし、納得のいく家づくりを契約前からサポートします。後悔しない家づくりの第一歩は、信頼できるパートナーを見つけ、小さなことでも気軽に相談できる関係を築くことです。
モデルハウスのご見学とあわせて、豊富な施工事例を多数掲載している公式Instagramも、ぜひ家づくりの参考にしてください。まずはお気軽にお問い合わせいただき、フクタハウスの家づくりへの想いや進め方に触れてみていただければ幸いです。
フクタハウスへのお問い合わせはこちら
フクタハウスのInstagram (@fukutahouse) はこちら
