マイホームを建てるための第一歩は、土地探し。しかし、世の中には多種多様な土地があり、「何を基準に選べばいいの？」と悩んでしまう方も少なくありません。
そんな土地探しの選択肢の中で、特に「暮らしやすさ」や「安心感」を重視する方におすすめしたいのが「開発分譲地」です。
この記事では、そもそも開発分譲地とはどんな土地なのか、そのメリット・デメリット、そしてフクタハウスがお届けする注目の分譲地「関市東新町（全16区画）」について、詳しくご紹介します。
そもそも「開発分譲地」ってどんな土地？
開発分譲地とは、不動産会社などがもともと宅地ではなかった広い土地（田んぼや畑など）を買い取り、家を建てられるように整備してから、いくつかの区画に分けて販売する土地のことです。
【土地が販売されるまでの流れ】
- 不動産会社が広い土地を買い取る
- 土地を平らに造成・整地する
- 道路や上下水道、電気といったインフラを整備する
- いくつかの区画に分けて販売する
ここで重要なのは、一定規模以上の宅地造成（開発事業）を行うには、
都道府県知事の許可が必要だという点です。 行政との厳しい打ち合わせや審査を経て、ようやく開発が認められます。 さらに、工事終了後には検査に合格しなければなりません。
つまり、開発分譲地は厳しい条件をクリアして出来た、安心・安全が保証された宅地なのです。
暮らしやすさが魅力！開発分譲地のメリット
1. 統一感のある、きれいな街並み
区画全体が新しく整備され、新しい家が立ち並ぶため、景観に統一感が生まれます 。きれいに区画整理された美しい街並みは、日々の暮らしの満足度を高め、将来的な資産価値にも良い影響を与える可能性があります。
2. 新しいコミュニティが生まれる
同じ時期に入居するご家族が多く、世代層も近い傾向にあるため、自然とコミュニケーションが生まれやすい環境です 。特に、お子様同士が同年代ですぐに友達になれたり、親同士も子育ての情報を交換したりと、孤立しにくい環境の中で新しい生活をスタートできます。
3. 広くて安全な道路
開発分譲地では、法律によって道路の幅員が4m〜6m以上確保されるよう定められています 。そのため、車の運転が苦手な方でも安心して通行でき、見通しが良くお子様にとっても安全な環境が整っています。
4. 上下水道などのインフラが整備済み
通常、土地によっては水道管などを自分の敷地まで引き込む工事が別途必要になるケースがありますが、開発分譲地ではすでに引き込み工事が完了しています 。余計な費用や手間がかからないのは大きなメリットです。
5. 土地の選択肢が豊富
区画数が多ければ、日当たりの良い南向きの土地や、理想の形など、気に入った土地を選べる可能性が高まります 。土地の制約が少ないため、ご自身が建てたい理想の家に近づけることができます 。
知っておきたいデメリットと、その考え方
メリットが多い開発分譲地ですが、もちろん注意すべき点もあります。ここでは、デメリットと、それに対する私たちの考え方をご紹介します。
1. ご近所付き合いが密になる可能性
新しいコミュニティが生まれるというメリットは、裏を返せば「ご近所付き合いが密になりやすい」ということでもあります 。人付き合いが苦手な方にとっては、少し窮屈に感じられる場面があるかもしれません 。一方で、適度な距離感を保ちながら、災害時などに助け合える関係性を築けるのは、大きな安心材料とも言えます。
2. 条件の良い区画は早い者勝ち
日当たりが良い南向きの角地など、条件の良い人気の区画は、当然ながら早く売れてしまいます 。土地探しを始めるタイミングによっては、選択肢が限られてしまう可能性も。ただし、区画数の多い開発分譲地であれば、希望していた区画が売れてしまった場合でも、同じような条件の区画が他にも見つかる可能性があります。また、その分譲地の立地に魅力を感じている場合は、別の区画でも十分に満足できることがあるでしょう。とは言え、気になる分譲地があれば、早めに情報収集を始めることが大切です。
3. 街並みが同時に老朽化する
新しい家が同時に建ち並ぶということは、30年後、40年後には街全体が同じように古くなっていくということです 。これは長期的な視点ですが、将来的に街のメンテナンスやリフォームの時期が集中する可能性があることは、知っておくと良いでしょう。
4. 立地の利便性
一般的に、広い土地をまとめて確保する必要があるため、駅から少し離れていたり、商業施設がまだ整っていなかったりするケースがあります 。しかし、この点は土地を仕入れる不動産会社やハウスメーカーの方針によって大きく異なります。
フクタハウスでは、お客様の長期的な暮らしを見据え、利便性の高い立地を厳選して仕入れています 。
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フクタハウスでは現在、岐阜県関市東新町にて全16区画の開発分譲地を手掛けています。 まさに、これまでご紹介した開発分譲地のメリットをすべて享受できる、安心・安全で暮らしやすい街です。
特に、東新町の大きな特徴はセキュリティです。一体で見守る安心感に加え、全棟に防犯カメラを標準搭載し、区画全体でご家族の安全を見守ります。
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