マイホームは、人生で最も大きな買い物の一つ。ご家族が安心して暮らすための場所であると同時に、大切な「資産」でもあります。「この先、この家の価値はどうなるんだろう？」と、将来の資産価値について考えられる方も多いのではないでしょうか。
家の価値は、建てて終わりではありません。家づくりの計画段階から将来を見据え、いくつかのポイントを押さえておくことで、資産価値を長く保ちやすくなります。
この記事では、これから家を建てる方にぜひ知ってほしい「資産価値を保つ5つのポイント」を、プロの視点から解説します。
1. 流行に左右されないデザインを選ぶ
長く価値を保つ家は、多くの人に「良い」と思ってもらえる普遍的な魅力を持っています。奇抜すぎるデザインや、その時代特有の流行を追いすぎたデザインは、時が経つと古臭く感じられ、将来売却する際の買い手を狭めてしまう可能性があります。
- 外装：シンプルな白やグレーを基調とした外壁
- 内装：温かみのある自然なテイストの内装
こういったシンプルで飽きのこないデザインは、流行に左右されにくく、資産価値が安定しやすい傾向にあります。
2. 「見えにくい性能」にこだわる
家の価値を大きく左右するのが、目には見えない「住宅性能」です。
断熱性、耐震性、省エネ性といった基本性能は、住み心地の良さに直結するだけでなく、家の資産価値そのものを高めます。
性能が高い家は、光熱費を抑えられ、災害にも強く、快適な室温で健康的に暮らせるなど、多くのメリットがあります。現在は、性能が高い家の方が売却時に有利（値崩れしにくい）という市場の評価が定着しつつあり、この傾向は今後数十年でさらに顕著になるでしょう。
家づくりの際は、補助金なども活用しながら 、ぜひ住宅性能にこだわってください。
※性能に関する用語解説はこちら：「【保存版】「長期優良住宅」「ZEH」「BELS」…家づくりの専門用語、現場のスタッフが”一言”で解説するとこうなります。」
3. 「土地」の価値を考える
不動産の価値は、「建物」と「土地」の組み合わせで決まります。建物（上物）の価値は年々減少（減価償却）していきますが、
土地（下物）の価値は景気の変動などがない限り、大きくは変わりません。
そのため、資産価値を考える上で、どの土地に家を建てるかは非常に重要です。
交通の便や商業施設の充実度といった
利便性はもちろん、街の雰囲気や災害リスク（ハザードマップなど）もしっかり考慮して、長期的に価値が下がりにくい土地を選びましょう。
「【気になる地震のウワサ…】今こそ知りたい！「地震に強い家」を作る為の土地選び・建物選びのイロハ」にて地震に強い土地の選び方を紹介しています。
4. 定期的なメンテナンスを怠らない
どんなに良い家を建てても、メンテナンスを怠れば劣化が進み、資産価値は下がってしまいます。
例えば…
外壁の色褪せやコーキングのひび割れを放置すると、雨漏りの原因となり、家の構造自体を傷めてしまう可能性があります。 適切なタイミングで補修や塗装を行うことで、家の健康を保ち、結果として資産価値を守ることにつながります。
5. 「維持管理の記録」を残す
そして、メンテナンスと同じくらい非常に重要なのが、「いつ、どんなメンテナンスを行ったか」という記録を残しておくことです。
この記録は、
「この家はきちんと管理されてきた家ですよ」という何よりの証明になります。 ご自身で次のメンテナンス時期を把握できるだけでなく 、将来家を売却する際に、次の買い主に対して大きな安心材料となり、資産価値を正当に評価してもらうための強力な武器になります。
まとめ：資産価値は、家づくりの段階から育むもの
マイホームの資産価値は、建ててから考えるものではなく、家づくりの計画段階から育んでいくものです。
- 流行に左右されないデザイン
- 見えにくい「性能」
- 価値の下がりにくい「土地」
- 定期的なメンテナンス
- メンテナンスの「記録」
これらのポイントを意識することで、あなたのマイホームは、快適な住まいであると同時に、価値ある資産であり続けるでしょう。
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